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75417 Mühlacker
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht eine ca. 85 m² große Büro- & Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses in Mühlacker. Die Einheit bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur mit mehreren großzügigen Büro- bzw. Praxisräumen sowie zusätzlichen Neben- & Abstellbereichen. Die Fläche ist über einen Personenaufzug erreichbar, der Zugang zum Gebäude ist zudem barrierefrei möglich. Die Räumlichkeiten sind hell belichtet & verfügen über eine funktionale Aufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Hauptraum, an den sich die Teeküche sowie das rollstuhlgerechte WC anschließen. Über den Hauptraum sind weitere Büro- bzw. Praxisräume sowie zusätzliche Nebenräume erreichbar. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine erneuerte Elektroinstallation, ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für Daten- & Elektroinstallationen. Für die Beheizung stehen moderne Infrarot-Deckenheizelemente sowie Anschlüsse für Elektro-Speicherheizungen zur Verfügung. Dreifach verglaste Fenster & elektrische Außenjalousien sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Ergänzend stehen ein separater Server-/Abstellraum, integrierte Wandschränke sowie weitere praktische Staumöglichkeiten zur Verfügung. Anlieferungen sind sowohl über die Vorder- als auch über die Rückseite des Gebäudes möglich. Stellplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. Eine nachträgliche Installation von Klimageräten sowie mieterspezifische Umbauten & Anpassungen sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich möglich. Dadurch kann die Fläche individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Insgesamt stehen aktuell eine ca. 85 m² große Büro- & Praxisfläche im 4. Obergeschoss sowie zwei weitere Flächen mit ca. 95 m² & ca. 105 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Die beiden Flächen im 3. Obergeschoss können über den vorhandenen Zugang miteinander verbunden und somit zu einer ca. 200 m² großen Einheit zusammengeführt werden. Auch eine gemeinsame Anmietung aller drei Flächen mit insgesamt ca. 285 m² ist möglich.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Zentraler Innenstadtlage von Mühlacker in einer der wichtigsten und am stärksten frequentierten Geschäftsstraßen der Stadt. Hier konzentrieren sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Cafés, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Kunden- und Passantenfrequenz. Das direkte Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren innerstädtischen Angeboten. Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich unmittelbar in der näheren Umgebung und machen die Lage zu einem etablierten Anlaufpunkt für Besucher und Kunden. Mühlacker mit rund 27.000 Einwohnern ist ein bedeutender Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Enzkreis. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe sowie einer gewachsenen Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Mühlacker bietet Verbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart und weitere umliegende Städte. Mehrere Buslinien erschließen die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Durch die zentrale Lage sowie die Möglichkeit, Stellplätze direkt am Objekt anzumieten, ist der Standort auch für Kunden, Mitarbeiter und Betreiber komfortabel erreichbar. Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, hoher Kundenfrequenz, etabliertem Einzelhandels- und Gastronomieumfeld sowie sehr guter Erreichbarkeit macht die Gewerbefläche zu einem besonders attraktiven Standort für kundenorientierte Gewerbekonzepte. Entfernungen: • Fußgängerzone: direkt vor dem Gebäude | 0 Gehminuten • Parkmöglichkeiten / Stellplätze: direkt am Objekt | 0 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 35 m | ca. 1 Gehminute • Supermarkt: ca. 65 m | ca. 1 Gehminuten • Mühlacker Bahnhof: ca. 200 m | ca. 3 Gehminuten • Innenstadt / zentraler Marktplatz: ca. 125 m | ca. 1 Gehminute • Pforzheim: ca. 14 km | ca. 18 Fahrminuten • Autobahnanschluss A8: ca. 13 km | ca. 16 Fahrminuten • Stuttgart: ca. 47 km | ca. 42 Fahrminuten
• Personenaufzug • Barrierefreier Zugang • Teeküche • Rollstuhlgerechtes WC • Mehrere Büro-/Praxisräume mit zusätzlichen Neben- bzw. Abstellbereichen • Separater Server-/Abstellraum • Infrarot-Deckenheizung • Anschlüsse für Elektro-Speicherheizungen • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Außenjalousien • Fliesenboden • Erneuerte Elektroinstallation • Ausreichend Steckdosen • Deckenhöhe ca. 2,40 m • CAT-Verkabelung / Datenanschlüsse • Wandschränke • Gegensprechanlage • Anlieferungsmöglichkeiten von Vorder- und Rückseite • Stellplätze optional gegen Aufpreis • Klimaanlage installierbar • Mieterspezifische Umbauten nach Absprache möglich
Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.
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