Moderne & großzügige Einzelbüros im Gewerbegebiet von Sindelfingen

71063 Sindelfingen

AH-26-01-KMG-14/2 · 71063 Sindelfingen

Miete397,5 €

15,00 €/m² · Kaltmiete (26.5 m²)

Wohnfläche: 26.5 m²
Baujahr: 1990
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: wird nicht benötigt
Vermarktung: Miete

Lage

71063 Sindelfingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen zwei separate Büroeinheiten mit einer Fläche von ca. 14,6 m² sowie ca. 26,5 m² im 3. Obergeschoss eines modern ausgestatteten Büro- und Dienstleistungsgebäudes. Die Einheiten eignen sich ideal für kleinere Unternehmen, Selbstständige, Start-ups oder projektbezogene Arbeitsplätze. Die Büroflächen befinden sich innerhalb eines professionell organisierten Bürogebäudes mit repräsentativem Charakter. Der Zugang erfolgt über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoss, der als zentraler Empfangs- und Aufenthaltsbereich konzipiert ist. Dieser Lounge-Bereich verfügt über einen Theken-/Tresenbereich, mehrere Sitz- und Sofazonen sowie ergänzende Aufenthaltsmöglichkeiten und schafft eine offene, moderne Arbeitsatmosphäre. Die Büroräume selbst sind funktional geschnitten, ruhig gelegen und bieten durch ihre Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis hin zu kleinen Team- oder Projektbüros. Die Flächen sind mit Teppichboden ausgestattet, verfügen über abgehängte Decken mit quadratischen Deckenpaneelen und integrierter Beleuchtung sowie über ausreichend Strom- und LAN-Anschlüsse. Im Gebäude stehen auf der Büroetage getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss separate Damen- und Herren-Kunden-WCs, wobei das Damen-WC mit einer integrierten Dusche ausgestattet ist. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang bis in das 3. Obergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Konferenzraum steht den Mietern nach Voranmeldung kostenfrei zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft ist mit einem elektronischen Zutrittssystem (Chip-Zugang) sowie mit Kameraüberwachung in den Allgemeinflächen und Außenbereichen ausgestattet. Der Zugang ist 24/7 möglich. Ergänzend stehen im selben Gebäude flexibel buchbare Tagungs- und Besprechungsräume zur Verfügung, die sich ideal für Meetings, Schulungen, Workshops oder Kundentermine eignen. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, die jeweils individuell über eigene Thermostate steuerbar sind. Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Die Anmietung kann flexibel gestaltet werden. Ergänend zur Bürofläche können Service- und Ausstattungsbausteine individuell hinzugebucht werden, unter anderem Internet-/WLAN-Pakete, Reinigungsservice in frei wählbaren Intervallen, Möblierungspakete sowie Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis. Die Büroeinheiten sind sowohl privat als auch gewerblich anmietbar und bieten ein professionelles, serviceorientiertes Umfeld für moderne Bürokonzepte.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem funktional geprägten Dienstleistungs- und Gewerbeareal im Westen von Sindelfingen, einem wirtschaftlich starken Standort innerhalb der Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend durch Büro-, Service- und gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet sehr gute Voraussetzungen für kleinere Büroeinheiten, dienstleistungsorientierte Unternehmen und verwaltungsnahe Tätigkeiten. Sindelfingen ist eine große Kreisstadt mit rund 65.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Böblingen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Stuttgart sowie von einer leistungsfähigen Infrastruktur und einem breiten Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen und Handel. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen kurze Wege zu den übergeordneten Verkehrsachsen und zur Autobahn A81. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Sindelfingen sowie der Bahnhof Böblingen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Das Umfeld ist durch Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie ergänzende Versorgungsangebote geprägt. Diese Struktur ermöglicht einen ruhigen, professionellen Bürobetrieb bei gleichzeitig kurzen Wegen zu innerstädtischer Infrastruktur. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine funktionale Lage, die gute Erreichbarkeit und die wirtschaftlich sinnvolle Einbindung in das Stadtgebiet von Sindelfingen. Entfernungen: • Nächste Bushaltestelle: ca. 0,4 km – (ca. 5 Gehminuten) • Bahnhof Sindelfingen: ca. 1,6 km – (ca. 5 Fahrminuten / ca. 15 Gehminuten) • Bahnhof Böblingen: ca. 2,5 km – (ca. 7 Fahrminuten) • Sindelfinger Innenstadt: ca. 2,3 km – (ca. 5 Fahrminuten) • Nächste Autobahnauffahrt (A81): ca. 3,5 km – (ca. 5 Fahrminuten)

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Moderne & großzügige Einzelbüros im Gewerbegebiet von Sindelfingen

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