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71642 Ludwigsburg
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht eine ca. 79 m² große Gewerbefläche in Erdgeschosslage in zentraler Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen, nur wenige Häuser vom Rathaus Neckarweihingen entfernt. Die Fläche wird derzeit als Bar-Lounge genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage sowie der vorhandenen Ausstattung vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Gewerbefläche ist stufenlos zugänglich und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront mit einer Breite von ca. 5 m. Ein Teil der Verglasung lässt sich vollständig zur Seite öffnen, wodurch ein direkter Zugang vom Innenbereich in den Außenbereich ermöglicht wird. Dies schafft insbesondere für die bestehende Nutzung als Bar-Lounge sowie für vergleichbare Konzepte interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche verfügt über einen Fliesenboden, eine Deckenhöhe von ca. 2,82 m, eine Zentralheizung sowie eine vorhandene Lüftungsanlage. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die bestehende Nutzung und ermöglicht zugleich eine individuelle Ausrichtung auf unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich zur ca. 79 m² großen Hauptfläche stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man zu den im Untergeschoss gelegenen Herren- & Damen-WCs, die im Jahr 2025 modernisiert wurden. Ergänzend ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Darüber hinaus gehört ein separater Lagerraum zur Gewerbefläche und bietet zusätzliche Lager- & Abstellmöglichkeiten. Der Fläche sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugehörig, welche jeweils mit einem Aufpreis verbunden sind. Die derzeitige Nutzung als Bar-Lounge kann grundsätzlich fortgeführt werden. Gleichzeitig bietet die Fläche auch Möglichkeiten für andere gastronomische Konzepte, Einzelhandel, Büro, Dienstleistungen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Fläche ist ab Januar 2027 verfügbar. Baurechtliche Anforderungen sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen für die jeweils vorgesehene Nutzung sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen und liegt direkt an der etablierten Hauptstraße des Stadtteils. Neckarweihingen zählt rund 7.700 Einwohner und verfügt über einen gewachsenen Ortskern mit Wohn-, Handels-, Dienstleistungs- & gastronomischen Nutzungen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch seine Lage am Neckar sowie die umgebenden Weinberge & Freiflächen ein eigenständiges, gewachsenes Umfeld. Die Hauptstraße stellt eine wichtige innerörtliche Verkehrsachse dar und sorgt für eine gute Sichtbarkeit des Standorts. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung sowie verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- & gastronomische Angebote geprägt. Dadurch besteht eine gute Grundlage für Konzepte, die auf Laufkundschaft, Stammkundschaft aus dem Stadtteil sowie eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Die vorhandene Fläche eignet sich insbesondere für Café- & Barkonzepte, kleinere Gastronomiebetriebe, Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder vergleichbare publikumsorientierte Nutzungen. Die bestehende gastronomische Nutzung & das bereits etablierte Umfeld können dabei einen zusätzlichen Vorteil für einen zukünftigen Betreiber darstellen. Auch die Nahversorgung ist im Umfeld vorhanden. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtteils erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Kindergarten & eine Grundschule in kurzer Entfernung. Die Verbindung zur Ludwigsburger Kernstadt ist ebenfalls gut. Neckarweihingen liegt nordöstlich der Innenstadt und ist über das örtliche Straßennetz mit dem Ludwigsburger Stadtgebiet verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Bushaltestellen entlang der Hauptstraße erreichbar. Ein weiterer Standortfaktor ist die städtebauliche Bedeutung des historischen Ortskerns. Die Stadt Ludwigsburg hat für den Bereich des historischen Ortskerns eine Erhaltungssatzung beschlossen, um die gewachsene historische Struktur & das Ortsbild zu erhalten. Zudem wurde der Bereich rund um die Hauptstraße in den vergangenen Jahren städtebaulich aufgewertet. Insgesamt bietet der Standort eine gut sichtbare & gut erreichbare Gewerbelage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Ludwigsburg. Die Kombination aus innerörtlicher Verkehrsfrequenz, bestehender Infrastruktur, Wohnumfeld & vorhandenen Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomienutzungen schafft gute Voraussetzungen für ein vielseitiges Gewerbekonzept. Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 120 m / ca. 2 Gehminuten • Kindergarten: ca. 90 m / ca. 1 Gehminute • Arztpraxis: ca. 110 m / ca. 2 Gehminuten • Grundschule: ca. 270 m / ca. 4 Gehminuten • Supermarkt: ca. 550 m / ca. 7 Gehminuten • Bäckerei: ca. 550 m / ca. 7 Gehminuten • Apotheke: ca. 940 m / ca. 12 Gehminuten • Ludwigsburger Stadtzentrum: ca. 2,2 km / ca. 6 Fahrminuten
• Aktuell als Bar-Lounge genutzt • Außensitzbereich vorhanden • Stufenloser Zugang • Großzügige Schaufensterfront mit ca. 5 m Breite • Teilweise als Schiebetür zu öffnen – direkter Zugang zum Außenbereich möglich • Zusätzliche Nebenflächen außerhalb der ca. 79 m² Hauptfläche • Separater Lagerraum • Zusätzlicher Abstellraum • Herren- & Damen-WC im Untergeschoss • WC-Anlagen 2025 modernisiert • Zentralheizung • Vorhandene Lüftungsanlage • Fliesenboden • Deckenhöhe ca. 2,82 m • 2 Tiefgaragenstellplätze, jeweils gegen Aufpreis • Verfügbar ab Januar 2027 • Weitere Nutzungskonzepte wie Café, Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder vergleichbare Gewerbenutzungen grundsätzlich denkbar
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